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契約書に印をつく前に読むべき書
３月といえば引越しです。
この機会にマンションや戸建住宅の購入を考えている方も多いのではないでしょうか？
しかし、契約書に印をつく前に読むべき書があります！
現役・三井不動産グループ社員が書いた！ 「ダメマンション」を買ってはいけない 著者／訳者：藤沢 侑 出版社：ダイヤモンド社( 2007-03-16 ) 定価：￥ 1,365 Amazon価格：￥ 1,365 単行本 ( 242 ページ ) ISBN-10 : 4478000875 ISBN-13 : 9784478000878
マンションはこうして選びなさい―マンションの販売価格はこうやって比較しなさい 出版社：ダイヤモンド社( 2004-05 ) 定価：￥ 1,470 Amazon価格：￥ 1,470 単行本 ( 264 ページ ) ISBN-10 : 4478680221 ISBN-13 : 9784478680223
著者／訳者：佐川 旭 出版社：ダイヤモンド社( 2004-11 ) 定価：￥ 1,470 単行本 ( 281 ページ ) ISBN-10 : 4478680256 ISBN-13 : 9784478680254
著者／訳者：深田 晶恵 出版社：ダイヤモンド社( 2009-12-11 ) 定価：￥ 1,500 Amazon価格：￥ 1,500 単行本 ( 224 ページ ) ISBN-10 : 4478011737 ISBN-13 : 9784478011737
契約書に印をついたら基本的に手付解除しないと解約できません。その金額は数百万に及ぶのでなかなか解約できないもの。
しかし、約９割の方が印鑑をついた後にファイナンシャルプランナーに相談に来るのです。変動金利で借りすぎていることも多いのです。
モデルルームの罠、住宅を選ぶポイント、契約の流れや法律を全く知らずに「急いでいるから！」という理由で即買いしてはいけません。
分からない場合は最低数冊本を読み、専門家に同行してもらうのも一つの手です。
本は千円～、専門家の同行は５万円～、ファイナンシャルプランナーの相談料は１万円～。それでよい住宅を選べたり、ローンが数百万円安くなるのであれば安いものなのです。
メルマガ『願いがかなうマネープラン』でも２月は「住宅」をテーマにします。
登録初月は無料なので今この瞬間にご登録いただくのが一番お得です！！
願いがかなうキャッシュフロー分析
キャッシュフロー表を作成することで、どのように生きたいのか（ライフデザイン）を具体的なプランに移すことができます。
キャッシュフロー表とは人生戦略です。
メルマガ読者限定でキャッシュフロー分析ツールをプレセント致します。
新年の願望-メルマガサポートブログ
明日、メルマガ願いがかなうマネープランの新年第一回を配信します。
今回のテーマは『新年の願望実現』になります。
まだ目標を立てていないという方はぜひこの機会にご購読下さい。
登録初月は無料期間ですので今この瞬間にご登録いただくと４回分無料で読めますよ。
どうぞよろしくお願いします。
私からのクリスマスプレゼント
Merry X’mas!!
皆さまにとって素敵な一日になりますように。
お仕事の方もクリスマスを堪能されている方にも私からのクリスマスプレゼントです。
ライフイベント＆キャッシュフロー表をプレゼント致します。
パスワードはメルマガ読者限定です。初回月は無料ですので、ぜひ登録をして、便利なツールをご利用下さい。
メルマガサポートブログ
第六回メルマガ
今週の金曜日に第六回メルマガを発売します。今月は超重要テーマを扱うためにぜひまだの方は試してみてください。（最初の一ヶ月は無料期間です。）
今回は、ご自身の資産と負債の評価方法。便利なツールもご紹介させていただきます。
そして扶養控除廃止であなたの税金にどのようなインパクトがあるのかお伝えします。
7回（12月18日配信予定）は最重要テーマの一つ「個人バランスシートについて」
8回（12月25日配信予定）はキャッシュフロー表を書いてみる。の予定になります!!
個人バランスシートとキャッシュフロー表のツールキットをメルマガ読者限定でお渡しします。
バックナンバーも発売しております。
先月は給与明細の見方、毎月の支出、家計簿のつけ方などを学びました。
こういう基本的なことは非常に大切です。
基礎的なことができずに投資に走るのはお門違いだと思うほどです。
新年は（早いですね）願いの叶え方をお伝えしようと思います。
どうぞご期待下さい。
第四回 メルマガ
今週金曜日は第四回メルマガの発行日です。
無事一ヶ月終わり、読者からお便りもいただけ本当に嬉しいです。
さてさて、第四回目では「トレードオフ」という考え方をお伝えしようと思います。
この考え方は非常に重要です。なぜなら目先の料金にまどわされ、もっと大きな金額を失ってしまうことなどありえるからです。
FPに有料で相談したいという方はなかなか少ないものです。
しかし無料にするには他に収益を上げるものを考えなければなりません。例えば、手数料収入が入ってくる金融商品の販売などです。
そう、「フリーランチはない」のです。
１万円を惜しんだがゆえに割高な商品を買うことになってしまうこともよくあるのです。
逆に、FPに１万円払って相談した結果、何百万円も保険の節約ができた、金利の節約ができた、収入UPにつながったということになればその投資は大きな価値があるものです。
（※アドバイザーを選ぶ場合も最初に手数料体系を確認しておきましょう。）商品の販売にインセンティブがかかっていることもあります。
そろそろモノに対してではなく、サービスに対して対価を支払える人になりませんか？
そして、コンサルを受けるところと商品を買うところを分けたほうがよいと、山崎元先生もおっしゃられていました。
いかがでしょうか？
何か新しい「気づき」があれば幸いです。
メルマガサポートブログ その２
みなさま、こんにちは。
明日がメルマガ第3回の配信になり、サポートブログをupさせていただきます。
前回、家計簿をつけることの大切さをお伝えしました。
家計簿をつける意義は一ヶ月の必要生活費を知るためです。
これが分かれば、以下のことが計算しやすくなります。
- 老後資金はいくら必要なのか
- いざといったときの保障はいくら必要か
- キャッシュフロー表が作成できる
何ヶ月か書いてみてパターンがつかめて毎月残せるお金が分かってくるまでやってみてください。
みなさまにお願いしてばかりではいけないと思い我が家の一週間分の家計簿も公開します。passwordはメルマガの読者限定です。だいたい４倍すれば変動費が把握できます。う～ん用途は明確だけど、意外と使っているのですよね。こんな感じで皆様もまずは現状把握してください。いつものありのままで結構です。
第二回メルマガサポートブログ
みなさま、こんにちは
メルマガ第二回『あなたのお金はどこに消えている?』が明日配信になります。どうぞご期待下さい。
読者限定のサポートエクセルをUPさせていただきます。パスワードはメルマガにて。
こちらを使えば「あなたのお金がどこに消えている」か一目瞭然になるはずです!!
メルマガ 『願いがかなうマネープラン』
みなさま、はじめまして。
花輪 陽子 （はなわ ようこ）と申します。
私は外資系の金融機関で8年間勤務をし、ファイナンシャルプランナーとして独立しました。
現在、執筆（単行本、雑誌、翻訳書）活動、公演（セミナー、講師）、コーチングやコンサルティングを行っています。
メルマガでは、みなさんに有利なお金の知識で家庭を豊かにします。
無駄な支出を減らし、ういたお金を収入UPのための自己投資と貯金にまわします。
お金の管理をシンプルにし、お金への心配事を減らし、大好きなことに集中しましょう。
コーチングで理想の生活を一緒に作っていきます。
独立し、中立的な立場で本当にみなさんにとって必要な情報だけを提供します。
本メルマガを購読することで実現できること
- 年間収支を１００万円前後 改善できる
- マネーの目標が定まり、ご自身で資産形成をできるようになる。
- 老後の不安がなくなる 今に集中できる！
ご自身で資産形成できるようFPである私が使っているエクセルなどツールキットを差し上げます！
FPに提案書を設計してもらうと数万円します。
そして5年おきくらいにメンテナンスも必要です。
エクセルでお渡しするので何度でもメンテナンスしていただけます。
初月は無料なので毎月約480円ほどになります。
それ以上の価値は保障いたします。
そうは言ってもお金のことは、むずかしい。
そう思われるかもしれません。
しかし、私自身も昔はダメダメでした。預金残高は数百円、カードローンも最大２００万円もありました。
それが、お金の知識を持つことで、金融資産は数千万円になり、今ではFPとして活躍できるまでに至りました。
私の変遷を四コマ漫画にしました。↓
このメルマガで学んでいくことです。
ライフプラン（人生設計）をベースとして以下のことを学びます。
･お金の仕組みを知る
･マネーの目標を立てる
･社会保障と税金を学び払いすぎを取り戻す
･費用対効果を考えたリスク管理ができるようになる
･運用（金融商品、不動産）の知識
･相続の準備
･生活に直結する経済学を学ぶ
などなどです。
ケーススタディーも交えながら実践的な内容にしていく予定です。
さて、ここで年間100万円以上収支を改善する
一例をご紹介しましょう。
さとうさん 35歳 男性 会社員
妻と子供１人
■住宅ローンの繰上げ返済を行う。
さとうさんのローンと資産は以下になります。
住宅ローン 2,000万円（金利2.5％ 35年ローン）
金融資産：普通預金200万円、定期預金100万円
100万円の繰上げ返済を行うと、総返済額が約226万円も減ります。
（参照：日銀サイト）
銀行の定期預金では利率が1,000円程度です。
定期を解約し、住宅ローンの繰上げ返済にあてることで無リスクで約226万円も得をします。
■生命保険の見直しをする
さとうさんは毎年、生命保険に60万円（掛け捨てと貯蓄性のある保険）支払っています。
日本の平均とほぼ同じくらいで、掛けすぎの可能性があります。
保険の掛けすぎは老後資産が足りなくなるなど思わぬリスクを招く可能性があります。
必要保障額を家庭の状態に合わせて
算出すると500万円でよいことが分かりました。
損保ジャパンDIY（一年更新型）の場合、
月々1,055円で500万円の死亡保障が確保できます。
一年間で約1万2千円ですから、保険を変えることで58万円以上も節約できます。
■節約できたお金を有効活用する。
以下の方法がオススメです。
･病気、失業に備えた緊急資金（６か月分 生活費）を確保する。
･自分の稼ぎを増やす自己投資にまわす。
･運用にチャレンジする。
このように、お金がなくても工夫をすれば豊かに暮らすことはできるのです。
メルマガは11月からまぐまぐ経由で発行しており、読者の皆様から役に立っているという暖かいメッセージをいただいております。
どうぞよろしくお願いします。
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